母子家庭一戸建て購入大作戦

この作戦は、シングルマザーの方に
「一戸建て購入」という夢をあきらめさせないための作戦です。

作戦を立ち上げたきっかけ
現在、日本では結婚した夫婦の3組に1組が離婚しているといわれています。離婚後、経済的に苦しい立場に立たされてしまうシングルマザーの方こそ、これからの人生を安心して生活できる住まいが必要です。それには離婚前に準備しておくことが必要ですが、なかなかスムーズにいかないのが実情です。そんなシングルマザーの方が一戸建てを購入できるよう全力でサポートするのが、私たちの使命だと考えます。

作戦内容

一戸建てを購入するために、必要なことをクリアしていきましょう。

  1. 家探し

    まずは希望する地域、価格、要望をしっかり絞り込みましょう。中古物件や中古マンションなどお買い得な物件なら、ご自身の負担とともに審査のハードルも下がります。また、リフォームする事を前提に価格の交渉をすることも場合によって可能です。
  2. 住宅ローン

    住宅ローンの審査基準は多岐にわたり、各金融機関によって違いがあります。必ずしもローンの頭金や手持ち金だけでローン額が決定されることはないと考えます。800〜1,000万円の借入額を目安にローンの組み方、返済計画を立てましょう。
  3. 資金計画

    資金計画のポイントは、毎月の返済額が無理のない範囲におさまっているかどうかが重要です。賃貸物件にお住まいの方で現在の家賃が無理なく支払えているのであれば、その金額をもとに資金計画を立てるというのも一つの目安です。

GOAL/一戸建て購入!!

潮住建からのアドバイス

  1. 1. 離婚前の準備がベストです。

    離婚後、まず必要になるのが住まいの確保です。慌てて住まいを探しても、希望に沿うの物件がなかなか見つからない…ということも。離婚前から不動産業者に出向いて相談して情報を集めたり、資金計画を立てたりと、準備に取りかかれるとベストです。
  2. 2. シングルマザーの方にとって、住宅ローンが最大の関門です。

    銀行、信用金庫、信用組合などローンを組む金融機関も、ローンの種類もさまざまです。置かれている状況にピッタリ合ったローンを選ぶことが非常に大切です。例えば、800〜1000万円の借入額を目安に、現実的に実現可能なプランを立てることが大切です。不動産のプロの立場から、潮住建がアドバイスさせていだだき、最後までしっかりサポートいたします。

実例紹介

A様〈35歳・事務職〉
  • ・正社員・勤続8年
  • ・年収200万円/貯金100万円
  • ・4歳になるお子様が1人
  • ・賃貸住宅でこの先家賃を払い続けられるか不安
  • ・毎月払う家賃のトータル金額で、一戸建てを購入できるのでは?

A様の予算計画

自己資金:100万円
 ・住宅ローンの頭金:0円
 ・諸費用分(見込):100万円
銀行からの借入れ予定:1,000万円
物件総額:1,000万円

A様の予算計画

〔自己資金:100万円〕
▶ローン頭金:0円 + 諸費用:100万円
〔借入額:1,000万円〕
▶毎月返済額:32,488円(元利均等35年返済毎月払いのみ)
〔購入価格:1,000万円〕

住宅ローンは、金利1.875%で計算。A様は変動金利の住宅ローンを利用されました。住宅ローンは変動と固定とどちらを選ぶのがいいのかと議論されることが多いですが、一概にはどちらが良いとは言えません。具体的な返済額などから判断されるのが良いと考えます。金利上昇に対する対応策のひとつとして、金融機関では変動金利から固定金利タイプへの住宅ローンの切り替えが増加傾向にあります。

さてA様の毎月の住宅関連支出は、以下のとおりです。毎月の支出は住宅ローン返済だけではありません。固定資産税など住宅関連支出をすべて合計し、支払い可能かどうかを考えましょう。A様の支出は現在の住居費よりも低くなり、無理のない返済計画を立てることができました。

A様の住宅関連支出

毎月ローン返済:32,488円
固定資産税:45,000円÷12=3,750円
合計:36,238円

住宅ローンお手続きの流れ

  1. 1.購入物件の決定・契約
  2. 2.公的書類の提出(収入に関する書類、ご本人を確認できるものなど)
  3. 3.潮住建が住宅ローン申請を代行
  4. 4.仮審査・仮内定
  5. 5.本申込・本内定
  6. 6.住宅ローンのご融資・物件のお引き渡し

住宅ローン成功のコツを熟知した、私たちにおまかせください。

自分にぴったりの物件が見つかり、無理のない資金計画が組めれば、心配は要りません。
潮住建ならではのノウハウで、最適な住宅ローンをご紹介し、
金融機関との交渉をさせていただきます。

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